Análisis preliminar urbanístico

Viabilidad y potencial de desarrollo de activo

CL PAIS VALENCIA 15 Suelo 07800 EIVISSA (ILLES BALEARS)

(09_Plano O.3.6. Clasificación y calificación suelo urbano. Figueretes)

Fuentes

PGOU — Plano O.3.6 (Figueretes) Ficha Catastral Parámetros urbanísticos del planeamiento

1. Resumen ejecutivo y métricas clave

Parcela en Eivissa. Calificación EX-5(Zona de Ensanche - Grado 5 (B+4+A)

Esta oportunidad de desarrollo se sitúa en el núcleo urbano de Eivissa, bajo la calificación EX-5 (Ensanche - Grado 5). El suelo permite un proyecto residencial plurifamiliar de alta densidad con una edificabilidad definida por volumetría. La normativa autoriza una configuración de Planta Baja + 4 + Ático (B+4+A), con una altura máxima de 16,00m más 3,00m destinados al ático retranqueado.

Los parámetros clave incluyen una profundidad edificable de 12,00m y una densidad máxima de una vivienda por cada 25 m² de solar. Aunque el uso dominante es el residencial, la zona permite usos compatibles comerciales y administrativos en planta baja. El ático debe retranquearse 4,00m y no se permiten cuerpos volados cerrados.

Recomendación: El activo muestra una alta viabilidad para una promoción residencial de gama media-alta con locales comerciales. La eficiencia volumétrica es óptima. Es una ubicación estratégica de baja exposición al riesgo y alta demanda estructural.

Superficie solar

583 m²

Edificabilidad (normativa)

3.000m²
Según alineación a vial y profundidad edificable de 12,00m.

Unidades est.

Max 23 Viviendas.
1 vivienda / 25 m2 de solar (en profundidad edificable)

Altura máx.

B+4+A (16,00m + 3,00m ático)

Supuestos: altura por planta 3.0 m, superficie construida media por vivienda 90 m².

2. Planeamiento y suelo

EX-5 — Zona de Ensanche - Grado 5 (B+4+A)

Sobre rasante:Según alineación a vial y profundidad edificable de 12,00m. No se permiten cuerpos volados cerrados.
Bajo rasante:Sótanos y semisótanos permitidos. Si superan la profundidad edificable, no pueden destinarse a uso residencial.

3. Potencial de desarrollo (HBU)

Residencial Plurifamiliar (2.1)

Compatibles Planta Baja: Comercial (5.1), Administrativo (5.2), Socio-Cultural (6.1), Docente (6.2), Sanitario (6.7).

Compatibles en plantas superiores: Vivienda Plurifamiliar (2.1), Turístico (5.3) (sin coexistencia con residencial), Administrativo (5.2).

Prohibidos: Industria (4.1), Almacén (4.2) en plantas piso, Cualquier uso no listado como permitido.

4. Riesgos y condicionantes

Limitación por ancho de calle: En calles <= 8m, altura máxima 3 plantas. En esquinas con calles < 8m, cambio de altura en bisectriz.

Ocupación PB: 100% del solar. Uso residencial prohibido en PB más allá de la profundidad edificable.

5. Estudio de aprovechamiento

Referencia del plan: Plano O.3.6. Clasificación y calificación suelo urbano. Figueretes

Coordenadas: 38.90858650969525, 1.4221189697281336

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Parámetro	Planeamiento	Parcela estudiada
Superficie Parcela	300m²	500m²
Frente	12m	>14m
Plantas	5+A	5+A
Ocupación PB	100%	583m²
Retranqueos	0	0
Edificabilidad	-	3000m²
Intensidad de uso	1 viv/25 m²	23 viv

6. Acceso a estudios avanzados

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